Valutazione di una proprietà immobiliare: cosa considerare

Prima di mettere in vendita una proprietà immobiliare è importante far effettuare una valutazione da parte di veri professionisti del settore, come coloro che fanno parte delle agenzie immobiliari. Una valutazione della casa serve per capire quale può essere il reale valore sul mercato immobiliare. Proporre l’abitazione ad un prezzo più basso del suo valore potrebbe essere poco conveniente, mentre un annuncio di vendita con un prezzo fuori mercato potrebbe tenere lontani tutti i potenziali acquirenti.

Durante la valutazione vanno presi in esame diversi fattori. In questo articolo abbiamo deciso di darvi tutte le principali indicazioni per capire come si effettua una valutazione coerente e scrupolosa.

Vendere o affittare?

Quand’è che qualcuno decide di vendere una proprietà immobiliare? I motivi possono essere numerosi. Ad esempio dei nipoti potrebbero aver ereditato una casa dai nonni, e potrebbero preferire venderla e poi dividere il valore economico in parti uguali. Oppure c’è chi si ritrova a cambiare totalmente vita e a trasferirsi a centinaia di chilometri, e vendendo la propria vecchia abitazione potrebbe avere abbastanza denaro per comprarne una nuova nella città in cui sta andando a vivere.

Una buona valutazione immobiliare può aiutare a capire se effettivamente conviene vendere la proprietà, o se al contrario tenerla e magari affittarla a qualcuno, così da ottenere delle entrate mensili. Un agente immobiliare può aiutarvi anche a prendere questa scelta.

La posizione della casa

Il primo elemento che influenza il valore che ha una casa sul mercato immobiliare è la sua posizione. Le proprietà in periferia tendono a costare meno, mentre quelle in città, o addirittura in centro, hanno una valutazione più elevata. Vi siete chiesti il perché? La risposta è molto semplice. Vivendo in città o in centro si hanno molte più comodità. I mezzi pubblici permettono di spostarsi senza problemi, e non è raro trovare anche fermate del treno, del tram o della metropolitana. Inoltre ci sono tutti i principali servizi, come attività commerciali, scuole, uffici pubblici e molto altro. Vivendo in periferia la distanza da tutto ciò è maggiore, anche se non mancano altri aspetti positivi. Il traffico è molto meno intenso, e si possono trovare con maggiore facilità spazi verdi.

La grandezza dell’abitazione

Il secondo elemento che pesa sul valore di una proprietà immobiliare è la metratura. Maggiore è la grandezza della casa più alto è il suo valore. Anche la presenza di ulteriori spazi, come giardini e balconi, influenza il prezzo di vendita a cui si può proporre una abitazione.

Tenendo in considerazione che il costo al metro quadro sale avvicinandosi al centro, come abbiamo detto nel paragrafo precedente, è chiaro il motivo per cui molte famiglie, che cercano appartamenti spaziosi e magari dotati di giardino, preferiscono vivere in periferia.

Le condizioni dell’immobile

L’ultimo aspetto riguarda le condizioni dell’immobile. Una casa che è stata rinnovata da poco e che non ha bisogno di ristrutturazioni può essere venduta ad un prezzo più alto. Al contrario un appartamento da sistemare, con pareti rovinate e pavimenti da ristrutturare, potrebbe avere un valore minore nel mercato immobiliare.

C’è anche chi decide di effettuare dei lavori di ristrutturazione prima di far valutare l’immobile, con lo scopo di venderlo ad un prezzo più alto.