Da qualche anno a questa parte il turismo sta andando verso una forma sempre più diretta e senza intermediazioni. Il Property Management si sta sviluppando in maniera esponenziale grazie proprio alla situazione favorevole attuale del mercato. I turisti non cercano più solo ed esclusivamente una formula di soggiorno tipo classica ovvero l’Hotel. Il panorama del viaggiatore ha incluso progressivamente prima i Bed and Breakfast con una camera a disposizione totale e gli spazi comuni in condivisione, fino ad arrivare poi agli interi appartamenti. Il property manager si occupa della gestione completa del patrimonio immobiliare di un privato sia da un punto di vista amministrativo, che pratico: fiscalità, restauro e manutenzione degli interni, promozione online e offline, cura degli ospiti e soddisfacimento delle richieste, vendita e ottimizzazione dell’esperienza della vacanza tramite servizi aggiuntivi quali ad esempio personal chef e autista privato solo per citarne alcuni.
Gli affitti brevi sono protagonisti di un trend positivo in termini di richiesta e le figure che rendono tutto questo possibile sono i property manager. Tali professionisti non devono essere visti come dei mediatori, perchè di fatto è come se fossero in tutto e per tutto i proprietari della casa. Sono infatti incaricati di curare e far fruttare il patrimonio immobiliare da parte dei proprietari effettivi. Quindi lo scenario che il turista incontra è completamente diverso da quello della galassia hotellerie ad esempio per diversi motivi:
Nell’accezione comune spesso il property manager viene confuso con l’agente immobiliare. Tuttavia ci sono delle nette distinzioni da fare. Le caratteristiche dell’agente che lavora per conto dell’agenzia sono:
Nella dimensione del property management i punti appena analizzati diventano:
Per intraprendere il percorso di property manager occorrono una serie di caratteristiche ed una formazione specifica. Innanzitutto, come prevedono gli articoli 1754 e 1765 del Codice Civile, al fine di esercitare la professione di property manager l’individuo deve possedere specifici requisiti:
Nonchè occorre anche:
Solo procedendo in questa maniera il property manager può gestire la mediazione immobiliare con il proprietario. In conclusione il property management rappresenta, nell’attuale congiuntura socio-economica, una concreta opportunità lavorativa. Molti giovani possono scegliere questo valido percorso per investire sul proprio futuro.
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