Visura catastale: cos’è, a cosa serve e perché è importante, tutto ciò che c’è da sapere al riguardo

L’acquisto di un immobile rappresenta una delle scelte più importanti che una persona compie nel corso della propria vita. Sia che si tratti di un esercizio commerciale, della propria dimora o di uno stabile acquistato per fini di investimento, dunque, la valutazione attenta di tutti gli aspetti più importanti per decretare la bontà dell’acquisto risulta uno step cruciale per evitare spiacevoli sorprese e massimizzare la vantaggiosità della propria spesa. In questo frangente, uno dei caratteri principali da prendere in considerazione per sincerarsi sull’affidabilità di una transazione è il controllo di tutti i documenti relativi all’immobile stesso. Tra questi, uno dei più rilevanti è sicuramente la visura catastale. Si tratta di un documento in grado di fornire informazioni dettagliate su uno stabile, in modo da poterne comprendere sia le caratteristiche tecniche che quelle concernenti il quadro legale dello stesso. Compiere una scelta consapevole durante l’acquisto di una casa, dunque, passa attraverso la richiesta della visura e la sua totale comprensione. Proprio per questo motivo, abbiamo redatto questo approfondimento in cui andremo a scoprire tutto ciò che c’è da sapere sulla visura catastale, le informazioni che fornisce e la loro effettiva importanza. 

Visura catastale: quali informazioni fornisce e perché è importante? Tutte le info nel dettaglio  

Come si sarà potuto evincere anche dalle premesse effettuate, la visura catastale rappresenta uno dei documenti più importanti per poter ottenere le informazioni di base e i dettagli riguardanti gli immobili di proprio interesse. Non solo, le visure sono utili anche per i terreni e per le proprietà in generale. Questi documenti forniscono informazioni essenziali per verificare la conformità legale e costruttiva di uno stabile, rivelandosi necessari sia per i proprietari che per coloro che intendono acquistare. Tra le principali informazioni riportate sulla visura catastale troviamo, sicuramente, i dati come il foglio, la particella ed il subalterno. Si tratta dei dati identificativi dell’immobile con cui è possibile inquadrare con precisione lo stesso all’interno del catasto stesso. 

Non solo, la visura fornisce una panoramica dettagliata in merito alla rendita catastale. Quando si parla di rendita catastale si fa riferimento al valore fiscale di un immobile, parametro fondamentale per poter comprendere il costo di imposte come l’IMU e la TARI. Sulla visura catastale vengono riportate anche tutte le info necessarie per conoscere le generalità dei proprietari, il titolo con cui possiedono lo stabile e la loro quota di proprietà. Infine, troviamo un criterio valutativo necessario per la comprensione di un investimento e della sua efficacia in termini economici. Stiamo parlando della classificazione e della destinazione d’uso. Questi parametri definiscono la categoria catastale e il tipo di utilizzo a cui lo stabile è destinato, se residenziale, commerciale o industriale, per esempio. 

La visura catastale rappresenta una sorta di carta d’identità dell’immobile, con la sua importanza che si riflette totalmente nella possibilità di verificare i dettagli ad esso connessi, in modo da assicurarsi che l’edifico stesso sia registrato in maniera regolare e che non siano presenti difformità o eventuali problematiche difficili da risolvere o che potrebbero, addirittura, osteggiare la buona riuscita della transazione. Non solo, eventuali fattispecie avverse riscontrate al controllo della visura potrebbero distogliere l’acquirente, costituendo potenziali imprevisti o oneri futuri da gestire necessariamente per non incorrere in ulteriori problemi di matrice legale. 

Come richiedere il documento: procedure e soluzioni disponibili 

Data la sua importanza, la richiesta della visura catastale rappresenta un procedimento pressoché semplice. È possibile attingere al documento in modi diversi, per esempio, accedendo al portale online dell’Agenzia delle Entrate, in modo da non doversi recare fisicamente presso i fori competenti, consultando la visura direttamente in rete. Per farlo, una volta fatto l’accesso al portale dell’Agenzia, basterà seguire la procedura su schermo. I proprietari non dovrebbero sostenere alcun costo, mentre le terze parti potrebbero essere tenute a sostenere una spesa, seppur irrisoria. 

In altri casi, invece, è possibile recarsi fisicamente presso gli uffici del catasto o i centri di assistenza fiscale, fornendo i dati dell’immobile o del terreno per poter richiedere una copia fisica della visura catastale. Infine, delegando un professionista come un notaio, un geometra o un architetto, è possibile ottenere il documento per conto del richiedente, accedendovi – chiaramente – dietro corrispettivo per la prestazione del professionista.