I lavori di manutenzione della mansarda sono considerati leggeri?

Quando si devono svolgere dei lavori il più delle volte è necessario richiedere dei permessi. Ad oggi per gli interventi in edilizia libera (ad esempio sostituire una finestra con una delle stesse dimensioni), di norma serve soltanto una semplice comunicazione. Prima di iniziare è bene verificare con l’ufficio tecnico del Comune, per essere sicuro che non richiedano qualche tipo di documentazione.

I lavori di manutenzione della mansarda sono ritenuti leggeri e pertanto richiedono una Cila (Comunicazione di inizio lavori asseverata). Per i lavori in più importanti, che attengono la struttura della mansarda (ad esempio l’apertura di una nuova porta) invece serve una Scia (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), con certificazione di un professionista tecnico abilitato.

Per ristrutturare un sottotetto la prima cosa da verificare è che abbia i requisiti minimi per essere abitabile. Per convertire una soffitta in una mansarda bisogna rispettare le disposizioni locali per le altezze minime degli ambienti abitabili e il rapporto aero-illuminante stabilito dalle norme igienico sanitarie.

I requisiti minimi stabiliti dalle norme nazionali sono un’altezza minima dal pavimento al soffitto di 2,70 metri per gli ambienti vivibili e di 2,4 metri per i locali di servizio. Nei comuni montani al di sopra dei 1.000 metri può essere consentita una deroga per gli ambienti abitabili a un altezza minima di 2,55 metri.

Molte leggi regionali per il recupero dei sottotetti modificano la normativa nazionale, aggiungono un nuovo parametro, l’altezza media ponderale e delle deroghe speciali, che rendono abitabili anche soffitte molto basse o, ancora, permettono di alzare il colmo del tetto. Per quanto riguarda la corretta illuminazione e il giusto riciclo d’aria, la norma nazionale stabilisce che per ciascun locale dell’abitazione, la superficie vetrata deve assicurare un valore di Fattore medio di luce diurna non inferiore al 2% e, comunque, la superficie finestrata apribile non deve essere inferiore a 1/8 della superficie del pavimento.